12.09.2022 г. в офисе продаж была проведена закрытая встреча директора по продажам Sminex Ивана Обухова, генерального директора ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК АКАДЕМИКА КОРОЛЕВА" Колгановой Елены Владимировны с дольщиками.
Главная новость:
Срок сдачи дома переносится на 1 год — до 31 декабря 2024 года. Представители Sminex планируют сообщить всем дольщикам о переносе сроков в ближайшие дни.
Новые ДДУ с 13.09.2022 будут заключаться со сроком сдачи 31 декабря 2024.
Причины переноса сроков:
1. Подрядчик, который был выбран по монолитным работам не справился со своими задачами. Подрядчик заменен и на текущей момент работа идет в 3 смены.
2. Ряд иностранных компаний разорвали контракты на поставку материалов и оборудования.
Компенсации и доп. соглашения.
Вопрос компенсации сейчас не обсуждается. Размер компенсации определят в конце 2023 года.
На текущий момент вносятся изменения в проектную декларацию в рамках которого будет перенесен срок сдачи объекта. После внесения изменений в проектную декларацию дольщикам пришлют дополнительное соглашение заказным письмом.
Дополнительная информация
🔻 Вне зависимости от ситуации в стране и на политической арене, обещают все реализовать как на рендерах.
🔻 Лифты будут KOYO (Китай), сопоставимые по тех. характреристикам с Kone. У KOYO есть свое представительство в России.
🔻 Окна - Алютех, алюминиевые окна, Беларусь.
🔻 Немецкая клинкерная плитка будет заменена на российский клинкерный кирпич и плитку. Немцы отказались работать в текущих условиях.
🔻 Трассы кондиционеров до квартиры, выводы над входной дверью.
🔻 Система приточной вытяжной вентиляции российская.
🔻 Планировки на сайте и в некоторых ДДУ отличаются — в ДДУ приоритетная планировка.
🔻 Открытие входных дверей. Двери в торцевых квартирах открываются в сторону коридора. Двери в квартирах, расположенных вдоль коридора, открываются внутрь квартиры. Решение связано с нормами пути эвакуации при всех открытых дверях. Норматив - 90 см на проход.
🔻 Информация по ритейлу (торговые помещения)
Супермаркет продан. Обязательство у покупателя этой площади: строго под супермаркет и выбран перечень магазинов. Если покупатель нарушит обязательство, Sminex имеет возможность выкупить помещение обратно. Не будет дискаунтеров (пятерочка, дикси и т.д.) Возможны такие арендаторы как Перекресток, Азбука Вкуса и т.д.
Остальной ритейл продан без дополнительных условий.
🔻 Помещение под детский сад не продано и пока не продается.
🔻 Фитнес. Душевые будут рядом с сауной в раздевалках. Материалы отделки фитнеса из России.
🔻 Колясочные. В каждом лобби есть колясочные. На этаже специально отведенных мест нет. На этаже есть только мусорные комнаты.
🔻 Мусорные комнаты.
В комнатах будут спец баки (евро контейнеры) для раздельного и смешанного сбора мусора. Управляющая компания будет пару раз в день все убирать по мере заполнения.
🔻 Как определяется мера заполнения? -"Точно не определено". Но во время стройки помещение будет закрыто, а по мере заселения УК будет открывать комнаты и следить.
🔻 Коммунальные платежи. Ориентир, условно, к 2024 году - 150 р/м2.
🔻 Здание офиса продаж впоследствии снесут.
🔻 Разгрузка стройматериалов будет через паркинг. Будут выделены специальные места под разгрузку.
🔻 Входные двери менять запрещено.
🔻 Если паркинг не выкупят дольщики — парковочные места будут продавать всем желающим. Но зайти в подъезд, фитнес, детский клуб и т.д. не житель дома не сможет.
🔻 Гостевой стоянки на паркинге не будет. Паркинг для гостей дома только городской.
🔻 Системы контроля доступа - по картам (Face id и похожих систем не будет)